Iga split-tüüpi kliimaseade koosneb kahest komponendist – välisseadmest ja siseseadmest, millest viimane võib sõltuvalt kasutatavast paigaldusviisist olla seinale või põrandale paigaldatav, kanaliga (paigaldatud ripplagede sisse ja ühendatud torustikuga) kassett (paigaldatud ripplagedega ruumidesse) või muudetav (üldotstarbeline seade nii põrandale kui ka lae alla paigaldamiseks).
Seda tüüpi kliimaseadmete tööpõhimõtte aluseks on külmutusagensi füüsikalised omadused, mis KAISAI kliimaseadmete puhul on keskkonnasõbralik külmutusagens R32. See külmutusagens võib kondenseeruda või aurustuda siseseadme sees, sõltuvalt kliimaseadme töörežiimist. Jahutusrežiimis aurustub külmutusagens sisemooduli sees ja neelab ümbritsevat soojust, mis seejärel kantakse välisseadmesse ja tõmmatakse seal kondensaadi abil välja. Kui seade lülitatakse jahutusrežiimis sisse, tuleb siseseadmest meeldivalt jahedat õhku ja kuum õhk puhutakse välisseadmest välja kliimaseadme sees toimuvate protsesside kaudu. Lisaks kondenseerub õhus sisalduv niiskus külmal soojusvahetil ja see tuleb juhtida kanalisatsiooni.
Kütterežiimis vahetavad sise- ja välisseade rollid. Seekord on sisemoodulist tulev õhk soe ja see soojendab tõhusalt näiteks kontorit või korterit.
Meeles tuleb pidada, et välisõhu temperatuur on ruumi tõhusa kütmise piiravaks parameetriks. Kuna seadme jõudlus langeb tavaliselt oluliselt, kui välistemperatuur on alla -15 °C, ei tohiks seda nii madalatel temperatuuridel kasutada.