Co to jest certyfikat energetyczny domu jednorodzinnego i ile kosztuje?

Dowód tożsamości, paszport czy prawo jazdy i dowód rejestracyjny to żadna nowość w codzienny życiu. Wiedz, że Twoja nieruchomość również może wymagać pewnej dokumentacji nadającej głębszego znaczenia konstrukcji. W dobie rosnących cen energii oraz wzmożonej troski o środowisko naturalne, certyfikat energetycznyprzy sprzedaży domu i nie tylko staje się kluczowym elementem oceny każdego budynku. Może decydować o wartości nieruchomości, przyciągać potencjalnych nabywców lub wynajmujących i wpłynąć na decyzje podczas modernizacji. Dlatego w tym artykule przybliżymy wszystkie kluczowe informacje, które każdy właściciel domu jednorodzinnego powinien znać.

Definicja świadectwa energetycznego domu – co to jest?

Każdy dom, tak jak i samochód, ma swoje parametry wydajności. Tyle że zamiast wskazywać zużycie paliwa, w przypadku nieruchomości sprawdzamy zapotrzebowanie energetyczne. Właśnie po to powstał certyfikat energetyczny domu jednorodzinnego – dokument, który określa, ile energii potrzebuje budynek do codziennego funkcjonowania: ogrzewania, chłodzenia, wentylacji czy podgrzewania wody. Dzięki niemu dowiesz się, w jakiej kondycji energetycznej jest Twoja nieruchomość, a także co warto poprawić, aby zoptymalizować jej wydajność. Chęć zmniejszenia zużycia energii w budownictwie jest zgodna z dyrektywą EPBD.

Cała ocena sprowadza się do określenia klasy energetycznej budynku podobnie jak w przypadku urządzeń AGD. W ten sposób nawet osoba niezwiązana z branżą budowlaną z łatwością zrozumie, ile energii potrzeba, by komfortowo żyć oraz jakich kosztów można się spodziewać. To także cenna informacja dla potencjalnych nabywców czy najemców.

Mówiąc wprost, certyfikat energetyczne przy sprzedaży domu, jego wynajmie, a nawet zaraz bo budowie to coś więcej niż formalność – to realne narzędzie, które umożliwia podejmowanie świadomych decyzji dotyczących nieruchomości. Im wyższa klasa energetyczna budynku, tym większy komfort życia, niższe rachunki i większa wartość rynkowa.

Przeczytaj też: audyt energetyczny budynku jednorodzinnego.

Pozyskanie świadectwa energetycznego domu – kto wydaje?

Kiedy myślisz o certyfikatach, w pierwszej chwili na myśl mogą przychodzić Ci różne urzędowe pieczątki i formalności. Jednak świadectwo energetyczne wymaga znacznie bardziej specjalistycznego podejścia. Za jego wydanie odpowiadają bowiem nie przypadkowi urzędnicy, lecz osoby z odpowiednimi kwalifikacjami – certyfikowani audytorzy energetyczni, którzy potrafią szczegółowo ocenić parametry techniczne budynku i określić jego realne zapotrzebowanie na energię. Aby znaleźć odpowiedniego specjalistę, najlepiej skorzystać z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków – to ogólnopolska baza, która zawiera listę osób posiadających aktualne uprawnienia do wydawania certyfikatu energetycznego domu jednorodzinnego.

Co ciekawe, audytor musi przestrzegać surowych standardów i procedur, ponieważ każde świadectwo to dokument o istotnej wadze prawnej. Błędy czy zaniedbania mogą skutkować nie tylko zaniżeniem klasy energetycznej budynku, ale też niezgodnością z przepisami.

Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego – przykład niezbędnych danych:

• typ i sposób użytkowania budynku,
• dokładny adres,
• rok oddania nieruchomości,
• powierzchnia użytkowa.

Audytor analizuje wszystkie elementy budynku wpływające na jego zapotrzebowanie energetyczne: szczelność konstrukcji, jakość izolacji, systemy grzewcze i wentylacyjne oraz typ zastosowanych okien i drzwi. Wszystkie te dane wprowadza do specjalistycznego oprogramowania, które przygotowuje ostateczne wyliczenia na podstawie algorytmów. Nie brakuje między innymi informacji o emisji CO₂ i udziale odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na prąd i ciepło. Najważniejsze są jednak 3 wskaźniki: zapotrzebowanie (kWh/m²) na energię końcową EK, użytkową EU i pierwotną EP.

Warto też pamiętać, że certyfikat energetyczny domu jednorodzinnego jest ważne przez 10 lat. Jednak w tym czasie może stracić swoją aktualność, jeśli w budynku przeprowadzane są znaczące modernizacje. Wówczas, po wymianie źródła ciepła, dociepleniu ścian czy montażu paneli fotowoltaicznych, warto zaktualizować dokument, by odzwierciedlał nowe parametry energetyczne.

Zobacz: nowe etykiety energetyczne urządzeń.

Czy certyfikat energetyczny przy sprzedaży domu jest wymagany?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego nie jest nowością, ale od 28 kwietnia 2023 roku zasady jego stosowania uległy istotnym zmianom. Jeżeli np. planujesz sprzedaż lub wynajem domu zeroenergetycznego, to bez tego dokumentu nie ruszysz dalej.

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz starą nieruchomość, czy dopiero co zakończyła się budowa nowego budynku, dokument musi być gotowy przed zawarciem umowy. Dlaczego? Ponieważ certyfikat energetyczny domu jednorodzinnego stanowi dla kupującego transparentny dowód na to, ile energii będzie zużywała nieruchomość. Dzięki temu łatwiej oszacować przyszłe koszty eksploatacji. Wysoka energooszczędność wpływa również na atrakcyjność oferty rynkowej. Podobnie jest w przypadku wynajmu.

Czy są jednak sytuacje, w których nie musisz się martwić o posiadanie certyfikatu energetycznego? Tak, ale dotyczy to kilku specyficznych przypadków.

Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego – przykłady wyjątkowe:

• Jeśli budynek jest przeznaczony do użytku wyłącznie przez Ciebie i nie planujesz jego sprzedaży ani wynajmu, dokument ten nie jest wymagany.
• Certyfikat jest zbędny w przypadku niewielkich domów o powierzchni do 70 m², czy tych przeznaczonych do użytku sezonowego (do 4 miesięcy w roku).
• Prawo nie dotyczy nieruchomości zabytkowych. Wyłączeniu podlegają także budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej do 50 m² oraz te wykorzystywane w celach gospodarczych lub przemysłowych, które zużywają minimalną ilość energii.

Jednak nawet jeśli Twoja nieruchomość spełnia kryteria zwalniające z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego przy sprzedaży domu, warto o niego wystąpić. Dlaczego? Ponieważ coraz częściej jest on wymagany przy ubieganiu się o różnego rodzaju dofinansowania, np. na termomodernizację budynku, wymianę źródeł ciepła czy montaż instalacji fotowoltaicznych.

Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne do odbioru domu?

Wyobraź sobie, że właśnie zakończyła się budowa Twojej wymarzonej nieruchomości – wszystkie formalności dopięte, dach już na swoim miejscu, wnętrza czekają na ostatnie detale, a Ty z niecierpliwością przygotowujesz się na uroczyste „przecięcie wstęgi”. Jednak zanim z radością odbierzesz klucze, musisz zadbać o jeden kluczowy dokument: certyfikat energetyczny domu jednorodzinnego.

Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo stało się nieodłącznym elementem odbioru nowo wybudowanego budynku jednorodzinnego. Oznacza to, że jako inwestor musisz dostarczyć ten dokument przy zgłoszeniu zakończenia prac budowlanych lub ubieganiu się o pozwolenie na użytkowanie. Bez dokumentu nie możesz się oficjalnie przeprowadzić ani legalnie korzystać z nieruchomości.

Dlaczego wprowadzono taki obowiązek? Bez względu na to, ile kosztuje certyfikat energetyczny domu, potwierdza on, że budynek spełnia aktualne normy w zakresie efektywności energetycznej, a jego użytkowanie nie będzie obciążać środowiska. Jednak co zrobić, jeśli nieruchomość nie spełnia norm? W takiej sytuacji warto zastanowić się nad wprowadzeniem niezbędnych poprawek jeszcze przed formalnym zakończeniem budowy. Może to być wymiana okien na modele o lepszych parametrach, dodatkowe docieplenie stropu lub wybór bardziej efektywnego źródła ciepła.

Sprawdź: jak obniżyć rachunki za prąd.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego?

Koszt uzyskania certyfikatu energetycznego to jedna z najczęściej poruszanych kwestii przez właścicieli nieruchomości. I nic dziwnego – w końcu każdy z nas chce wiedzieć, ile przyjdzie zapłacić za obowiązkowy dokument.

Ile kosztuje certyfikat energetyczny domu? To zależy od:

• konstrukcji budynku,
• powierzchni użytkowej,
• lokalizacji,
• dostępności specjalistów.

Na jakie kwoty możesz się zatem przygotować? Średnia cena certyfikatu energetycznego dla domu jednorodzinnego w Polsce waha się od 500 zł do 1000 zł (stan na październik 2024). Standardowy koszt dla typowej, niedużej nieruchomości wynosi około 500-700 zł. Jednak jeśli budynek jest większy lub wymaga bardziej szczegółowej analizy, cena może wzrosnąć do nawet 1500 zł. A zainwestować zdecydowanie warto – kara za brak tego dokumentu może wynieść nawet kilka tysięcy złotych.